كيف يمكننا مساعدتك ؟
يمكننا مساعدتك بمجرد أن تبدأ في البحث عن عقار وحتى يصبح سند الملكية في يدك والمفاتيح في جيبك
نحن نعمل مع جميع وكالات العقارات المعروفة في إسبانيا وسوف نتأكد من أنك ستجد العقار الذي يناسب احتياجاتك سواء كان عقار للسكن أو للتجارة
عقد الشراء الخاص
ما هو ؟
هو عقد موقع بين البائع والمشتري قبل إتمام عملية الشراء النهائية لإضفاء الطابع الرسمي على اتفاقية الشراء الأولية بين الطرفين.
كيف نساعدك ؟
سوف نتحقق من العقد نيابة عنك قبل توقيعك عليه ونوضح شروطه ونتأكد من إزالة جميع البنود الغير قانونية. إيضا ننصحك بشأن ما إذا كان من مصلحتك توقيع العقد أم لا.
التوكيل
ما هو ؟
التوكيل الرسمي هو مستند يمنح الإذن لمحاميك بالتصرف نيابة عنك. شرط التوكيل الرسمي هو أن جميع الإجراءات التي يتم اتخاذها نيابة عنك يجب أن تكون لصالحك.
كيف نساعدك ؟
سنشرح محتوى ونتائج التوكيل وسنوفر الترجمة. سوف نضمن لك الراحة وسرعة التنفيذ لعدم اضاعة الوقت
المستند قبل التوقيع عليه.
التدقيق في المستندات
ما هو ؟
البحوث التي يجب إجراؤها قبل الشراء في إسبانيا.
سيعتمد البحث الذي يتم إجراؤه على ما إذا كان العقار عبارة عن مبنى جديد أو إعادة بيع.
كيف نساعدك ؟
سنجري دراسة شاملة للعقار ونتأكد من أن عملية الشراء قانونية بالكامل
وآمنة وأن مصالحك محمية بالكامل.
تسجيل صكوك الملكية في السجل العقاري
ما هو؟
يجب تسجيل عملية الشراء ومن مصلحتك القيام بذلك في أسرع وقت ممكن بعد العملية.
كيف نساعدك؟
سوف نتعامل مع هذه العملية ونسجل الممتلكات نيابة عنك لضمان إتمامها بسرعة وكفاءة.
المرافق والخدمات
ما هي؟
ستحتاج إلى الحصول على الماء والكهرباء / الغاز والتسجيل في نقابة المالكين (عند الاقتضاء) وتغيير تكليف الضرائب ﻷسمك
كيف نساعدك؟
سنتعامل مع العملية برمتها ونتأكد من إجراء جميع التغييرات بشكل صحيح.
الضرائب
ما هي؟
عند شراء عقار هناك ضريبة بنسبة 10٪ يتم دفعها مرة واحدة فقط هذه الضريبة ITP
كيف نساعدك؟
سنتعامل مع العملية برمتها ونتأكد من دفع جميع الضرائب بشكل صحيح.
ستتمكن من الحصول على قرض عقاري من بنك إسباني أو مقرضين في بلدك الأصلي.
ستبلغ تكاليف التأسيس حوالي والفائدة حوالى 2-4٪ من المبلغ المقترض.
يمكن القيام بذلك عن طريق التحويلات المصرفية التي تستغرق 3-5 أيام أو يمكنك الاستعانة بشركة صرافة أجنبية تجارية قد تقدم أسعارًا أفضل وتحويلات أسرع.
العقارات المبنية حديثًا لها ضمان بناء لمدة 10 سنوات وشهادة من المهندس المعماري. عادة لا يتم إجراء المسح على العقارات المستعملة ما لم يتم تحديدها كشرط وفي هذه الحالة سيتم ترتيب عملية المسح .
إذا كان البائع غير مقيم ، فإن المشتري ملزم بموجب القانون بدفع 3٪ من سعر الشراء لمكتب الضرائب لتغطية الالتزامات الضريبية المحتملة للبائع. ومع ذلك ، فإن هذا لا يؤثر على سعر الشراء ويعني ببساطة أنه سيتم دفع 97٪ من السعر مباشرة إلى البائع بينما يذهب 3٪ المتبقية إلى مكتب الضرائب.
المبالغ التقريبية ستكون:
ضريبة البلدية: 400 يورو
رسوم المجمع أو المبنى (عند وجودها)
يمكنك تعييننا كممثل مالي لك وسنتولى إقراراتك الضريبية.
نأمل أن تكون قد وجدت هذا الدليل مفيدًا وغنيًا بالمعلومات فيما يتعلق بشراء العقارات في اسبانيا .
إذا كنت تريد أي معلومات إضافية حول عملية الشراء أو أي من خدماتنا ، فيرجى الاتصال بنا أو إرسال بريد إلكتروني أو زيارتنا في أحد مكاتبنا.