¿Cómo podemos ayudarte a comprar una propiedad en España?
Te ayudaremos de la A a la Z desde que comiences a buscar propiedades en España, hasta que la escritura de la propiedad esté en tu mano y las llaves en tu bolsillo.
Trabajamos con todas las agencias inmobiliarias de renombre en España y nos aseguraremos de que encuentres la propiedad que se adapte a tus necesidades y deseos. No importa si la propiedad que buscas es residencial o comercial.
Contrato de Compra Privada
¿Qué es el contrato de compraventa?
Es un contrato firmado entre el vendedor y el comprador antes de completar la compra final para formalizar legalmente el acuerdo de compra inicial entre las dos partes.
¿Cómo te protegemos?
Revisaremos el contrato en tu nombre antes de que lo firmes y te explicaremos sus términos y condiciones. Asimismo nos aseguraremos de revisar todas las cláusulas para confirmar que todo es seguro y se encuentra en regla. Te brindaremos valiosos consejos sobre si es o no de tu interés firmar el contrato en su formato actual.
Poder Notarial
¿Qué es el poder notarial?
El poder notarial es un documento que le otorga autorización a tu abogado para actuar en tu nombre. Una condición que tiene este documento es que todas las acciones tomadas en tu nombre deben ser para tu beneficio.
¿Qué hacemos por ti?
Explicaremos el contenido y las ramificaciones del poder notarial y proporcionaremos una traducción. Nos aseguraremos de que estés completamente consciente, informado y cómodo con el documento antes de firmarlo.
Debida diligencia
¿Qué es la debida diligencia?
Es la investigación que debe realizarse antes de comprar propiedades en España.
La investigación realizada dependerá de si la propiedad es una nueva construcción o una reventa.
¿Qué hacemos por ti?
Realizaremos un estudio completo de la propiedad y nos aseguraremos de que la compra sea completamente legal, transparente y segura, y que tus intereses estén totalmente protegidos.
Registro de Títulos de Propiedad
¿Qué es el registro de títulos de propiedad?
La escritura notarial (escritura) debe registrarse en la oficina registral correspondiente a la zona donde se encuentra la propiedad. Sin lugar a dudas, es esencial hacer esto lo más rápido posible después de realizar la compra.
¿Qué hacemos por ti?
Manejaremos todo el proceso por ti y registraremos la propiedad a tu nombre asegurándonos de que se haga de manera rápida y eficiente.
Servicios
¿A qué nos referimos con servicios?
Una vez comprada la propiedad, los servicios de agua, electricidad, gas, los gastos del edificio (cuando corresponda) y el impuesto municipal, deberán quedar a tu nombre.
¿Qué hacemos por ti?
Manejaremos todo el proceso y nos aseguraremos de que todos los cambios se realicen correctamente.
Impuestos
¿Cuáles son los impuestos a considerar al comprar propiedades en España?
Al comprar una propiedad en España hay un impuesto del 10% que se tiene que pagar al gobierno una sola vez. Este impuesto se llama ITP.
¿Qué hacemos por ti?
Manejaremos todo el proceso y nos aseguraremos de que todos los impuestos se paguen correctamente.
Podrás solicitar/obtener una hipoteca de un banco español o prestamistas dependiendo de tu país de origen.
Los costos ascenderán a aproximadamente 2-4% de la cantidad prestada.
Esto se puede hacer a través de transferencias bancarias que tardarán de 3 a 5 días, o puedes utilizar una empresa comercial de cambio de divisas que puede ofrecer mejores tasas y transferencias más rápidas. La regulación varía en cada país. Por esta razón, te recomendamos encarecidamente que consultes con instituciones financieras locales con anticipación.
Las viviendas de nueva construcción cuentan con 10 años de garantía de construcción y certificado del arquitecto. No se realizarán peritajes a las reventas, salvo que se especifique como algo necesario.
Si el vendedor no es residente, la ley exige que el comprador pague el 3% del precio de compra a la oficina de impuestos para cubrir las posibles obligaciones fiscales del vendedor. Sin embargo, esto no afecta el precio de compra, y simplemente significa que el 97% del precio se pagará directamente al vendedor y el 3% restante irá a la oficina de impuestos.
Los precios indicativos son:
Impuesto municipal: 400 €
Gastos de comunidad (cuando corresponda)
Puedes designarnos como representantes fiscales y nosotros nos encargaremos de tus declaraciones de impuestos.
***Esperamos que esta guía te haya sido útil e informativa con respecto a la compra de propiedades en España.
Si deseas obtener más información sobre el proceso de compra o cualquiera de nuestros servicios, llámanos, envíanos un correo electrónico, o visítanos en una de nuestras oficinas.***