چگونه میتوانیم به شما کمک کنیم؟
ما به محض شروع به جستجوی ملک ازA تا Z به شما کمک خواهیم کرد تا زمانی که سند ملک شما در دست شما باشد و کلیدها در جیب شما باشد
ما با همه آژانس های املاک و مستغلات شناخته شده در اسپانیا کار می کنیم و مطمئن خواهیم شد که ملکی را پیدا می کنید که با نیازها و خواسته های شما مطابقت دارد، خواه مسکونی باشد یا تجاری.
قرارداد
خرید خصوصی قرارداد خرید خصوصی چیست؟
قراردادی که قبل از تکمیل خرید نهایی بین فروشنده و خریدار امضا شده است تا به طور قانونی قرارداد خرید اولیه بین دو طرف رسمی شود.
چگونه از شما محافظت کنیم؟
ما قرارداد را از طرف شما قبل از امضای آن بررسی می کنیم و شرایط و ضوابط آن را توضیح می دهیم و مطمئن می شویم که همه بندها را بررسی می کنیم تا مطمئن شویم که منافع شما محافظت می شود. ما در مورد اینکه آیا امضای قرارداد در قالب فعلی به نفع شماست یا خیر، توصیه های ارزشمندی به شما ارائه خواهیم داد.
وکالت نامه وکالت چیست؟
وکالتنامه سندی است که به وکیل شما اجازه می دهد تا از طرف شما اقدام کند. شرط هر POA این است که تمام اقدامات انجام شده از طرف شما باید به نفع شما باشد.
ما برای شما چه کارمی کنیم؟
در ادامه مطالب و عواقب وکالتنامه را توضیح خواهیم داد و ترجمه آن را ارائه خواهیم کرد. ما اطمینان خواهیم داد که شما قبل از امضای سند کاملاً آگاه، مطلع و راحت هستید.
دقت نظر
لازم چیست؟
تحقیقاتی که باید قبل از خرید ملک در اسپانیا انجام شود.
تحقیقات انجام شده بستگی به این دارد که آیا ملک نوساز است یا فروش مجدد.
ما برای شما چه کار می کنیم؟
ما یک مطالعه جامع از ملک انجام خواهیم داد و اطمینان حاصل می کنیم که خرید کاملا
قانونی، شفاف و ایمن است و از منافع شما کاملاً محافظت می شود.
ثبت اسناد
ثبت اسناد ملک چیست؟
سند محضری باید در اداره ثبت اسناد و املاک محلی ثبت شود. این به نفع شماست که پس از انجام خرید، این کار را در اسرع وقت انجام دهید.
ما برای شما چه کارمی کنیم؟
ما کل فرآیند را برای شما انجام می دهیم و ملک را از طرف شما ثبت می کنیم تا اطمینان حاصل کنیم که این کار به سرعت و کارآمد انجام می شود.
آب و برق و خدمات
آب و برق و خدمات؟
شما باید آب، برق/گاز، جامعه مالکان (در صورت لزوم) و
مالیات شورای شهر را به نام شما تغییر دهید.
ما برای شما چه کارمی کنیم؟
ما کل فرآیند را مدیریت خواهیم کرد و مطمئن خواهیم شد که همه تغییرات به درستی انجام شده است.
مالیات
برای خرید ملک در اسپانیا چه مالیات هایی باید در نظر گرفته شود؟
پس از خرید ملک، 10 درصد مالیات وجود دارد که باید یک بار و تنها یک بار به دولت پرداخت شود، این مالیات ITP نامیده می شود.
ما برای شما چه کارمی کنیم؟
ما کل فرآیند را انجام خواهیم داد و مطمئن خواهیم شد که همه مالیات ها به درستی پرداخت می شود
می توانید بسته به کشور مبدأ خود از یک بانک اسپانیایی یا وام دهندگان وام مسکن درخواست/دریافت کنید.
هزینه های راه اندازی تقریباً 2-4٪ از مبلغ وام گرفته شده است.
الف. این کار را می توان از طریق حواله های بانکی انجام داد که 3 تا 5 روز طول می کشد یا می توانید از یک شرکت ارزی تجاری استفاده کنید که ممکن است نرخ های بهتر و انتقال سریع تر را ارائه دهد. این مقررات در هر کشور متفاوت است، ما قویاً به شما توصیه می کنیم که از قبل با موسسات مالی محلی خود چک کنید
الف- املاک نوساز دارای 10 سال ضمانت ساخت و گواهی معمار می باشد. نظرسنجی در مورد فروش مجدد انجام نخواهد شد مگر اینکه به عنوان یک الزام مشخص شده باشد که در آن صورت ترتیب داده می شود.
الف. اگر فروشنده غیر مقیم باشد، خریدار طبق قانون موظف است 3 درصد از قیمت خرید را به اداره مالیات بپردازد تا بدهی های مالیاتی احتمالی فروشنده را پوشش دهد. با این حال، این تأثیری بر قیمت خرید ندارد و صرفاً به این معنی است که 97٪ از قیمت مستقیماً به فروشنده پرداخت می شود و 3٪ باقی مانده به اداره مالیات می رسد.
الف. قیمت های مشخص شده عبارتند از:
مالیات شورای شهر: 400 یورو
هزینه های اجتماعی (در صورت وجود)
شما می توانید ما را به عنوان نماینده مالی خود منصوب کنید و ما از اظهارنامه مالیاتی شما مراقبت خواهیم کرد.
***امیدواریم که این راهنما برای خرید ملک اسپانیایی خود مفید و آموزنده بوده باشد.
اگر اطلاعات بیشتری در مورد فرآیند خرید یا هر یک از خدمات ما می خواهید، لطفاً با ما تماس بگیرید یا ایمیل بزنید یا به یکی از دفاتر ما مراجعه کنید.***